河西豪宅车位调查有的7月涨10万有的7
今年4月，河西豪宅星雨华府有的车位开出了最高83.5万的天价，引得业主强烈维权，说周围小区的车位均价只有18万左右，均价30万的车位实在太宰人。可是，近期一份调查表明，河西江湾城二期的车位已经出现了40万元的高价，另外一家楼盘的车位则相比4月份涨了10万元，不过记者调查发现，有的楼盘车位7个月能涨10万，有的楼盘车位则7年也没变化。（数据提供：河西楼市ID：wangxiangfc）
事件回放今年4、5月份，河西楼盘雨润星雨华府因“天价车位”连续遭业主集体维权，大批业主聚集星雨华府会所，拉出了”雨润你的胃口到底有多大？”等维权横幅。当时雨润星雨华府领取个车位销许。网上房地产数据显示，该批车位销许价30万起，最高价高达83.5万。有业主质疑，如此“天价”车位，已大大超出了市场的实际价格与他们的接受范围。除了价格过高之外，业主对于开发商“只售不租”的行为也提出抗议。
最新调查车位大涨的楼盘还是少数
根据河西著名二手房公司王祥地产提供的数据，河西的车位目前均价还是在20万元左右。
除了仁恒江湾城二期的车位高达35万-40万之外，目前河西最贵的车位就是朗诗国际街区南园了，现在有产权的价格高达32万元-35万元。朗诗的相关人士告诉记者，年南园最后一期车位销售的价格是15万元，也就是说五六年来这个车位升值了至少17万元，升值率%。而仁恒G53公寓的车位4月份成交价格为16万元，但是目前的成交价已经高达26万元，7个月就升值了60%。万达华府年10月开售车位时，价格为8万元一个，目前车位价格为18万元-20万元，4年升值了10万元，也涨了一倍。
不过河西高档小区车位配比基本都是1:1，不少楼盘的车位价格也没涨多少。万科光明城市年车位价格为15万元，年为19万元，目前是20万元左右。中海塞纳丽舍年20万元，目前23万元-25万元。
宋都美域年销售的车位价格为15万元，当时开发商有送抵用券，折后价格在12.5万元左右，目前的价格也就是13万元-15万元，5年来没什么变化。银城西堤国际的机械车位，年上层12.5万，下层10.5万，7年过去了，机械车位价格变化不大，上层8万元-10万元，下层13万元-15万元。保利香槟国际年开盘产权车位为12万元，虽然目前售价18万元，不过有业主告诉记者，开发商经常会在春节、年底等节点搞促销，现在14万元-16万元可以买到一个。莱蒙水榭春天年开出的个车位，均价22.5万元，如今车位20万元。
河西带车位的房子比较好卖
“河西楼市”的主编文涛告诉记者，河西的各个高档小区由于学区、物业、位置等不同，房价差别很大，河西的车位也一样。高档小区的车位配比一般都是1:1，因为车位只有本小区业主能够使用，所以拿出来单独出售，受众人群比较窄，想要像房价那样翻几番比较难，只有停车位非常紧张的小区才有可能。不过毕竟产权车位是“限量品”，而且不少有钱人家里不止一辆车，有些小区还有对外经营的项目，例如西堤国际的会所，经常有来健身的人需要停车，所以现在小区虽然车位不贵，配比也够，但是停车还是挺难的。
记者翻查了一下河西的高档小区，目前不少河西的车位是跟着房子一起出售的，因为业主大多数有车，而且能在河西置业的也都大多数有车，所以带车位的房子比较受青睐，而这部分车位的价格无法简单界定，它的升值一般会随着房价上涨而提升。文涛表示，目前河西带车位出售的房子占到三到四成，“因为越来越多的小区租不到车位，为了方便停车，为了省心，只能购买。而随着河西的价格越来越高，入住人群越来越高端，没有车位的房子将来出售会越来越难。”文涛说，“车位还是越早买越好，开发商如果对车位有促销，一定不能放过。”记者刘娟
TIP1：如何放心购买车位？1、人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移)；
2、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；
3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；
4、开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
TIP2：买车位需要注意哪些条件？1、车位是否有产权？
车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。
2、哪些车位可以卖？
首先要先确定该车位是否已经作为公摊面积。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。这类地下车位属于全体小区业主所有，可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。如果地下车位属于“人防工程”，开发商是不能向业主出售的。
3、车位什么时候可以卖？
小区已经取得“大产证”的车位可对外销售，而且目前多数车位出售都属于这种情形。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。
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