欧神小密圈2019220
提问：大，深圳入户几乎完全减少了纸质材料，全部电子档上传秒批，抢人最疯狂，目前大约实际管理人口万了，但是土地面积只有上海1/3不到，您觉得未来渔村还能容纳多少人?可以达到万吗？
回答：每平方公里1w人，你自己算。一般每平方公里2w是市区1w郊区城乡结合部上海黄浦区是6w
提问：欧大，小白沪飘，想在上海购房，老人手握w现金。由于上海社保时间不够，老人也不同意54大法，打算去苏锡常买一套，然后5年后卖出。这样应该比一直手持现金好吧?如果要买的话，是不是苏州优先?ps重庆沈阳老人不肯买
回答：贷款+选筹不差的话，回报也不错。注意老人不要买CEO盘。
提问：OD，cq现在二手房买卖好像很多都没有走网签，要拖延流的话，是不是最好走网签锁定房源啊？
回答：最好。否则风险很大，一房多卖。
提问：欧大，渔村紧邻高架桥，5楼，噪音大，13年次新。这个价格比正常价格折价多少合适？是不是以后出手比较难？但是评估价比较高，首付率可以做到15-20%，应该也很笋吧。谢谢
回答：五楼折价，噪音折价，楼龄折价5%缺点再多，只要价格便宜也可以
提问：大大好，12月在西安港务区入手一套期房22年上半年交房，交了10万定金首付47万小三房精装修1.15w。春节期间去重庆看了看觉得跟重庆比差距不小。西安项目有关系可以交完首付拖办按揭明年或后年办理按揭，也可以今年找下家转出去。长持考虑现在有必要退掉西安买重庆吗？谢谢您～
回答：远郊CEO买贵了，就设法出手。
提问：欧大，我个人婚前负债只有万。婚后和老公全款买房，jyd抵押出万（老公是主贷人），但银行要求我（壳公司股东）也要参贷。想问一下，1、这种情况如果我再去买重庆、或者深圳买，银行评估我的负债，是按什么规则？2、本次贷款是否宁愿少贷一点，换取我不参贷。才是利益最大化？我也知道水库不倡导家庭为单位贷款，但当前的牌怎么打最好。还请欧大辛苦指点
回答：新版征信前，参贷人查不到。等于不存在。而且大概率不会补登。看少多少了，一般半成左右。
提问：大，北京首房首贷价值多少钱？成贷票有多少利润呢
回答：利润的10～15%利润三五百万数量级。
提问：沈阳，每年大部分涨幅在三四五三个月，可是小白去年年底才建的仓，还没有赚钱效应，如果顺利的话五月后能看见涨幅，指着涨幅开发新的贷票呢，问题：五月后还会有笋盘吗，比如一个城市六月的笋盘和农历正月的笋盘会差多少呢
回答：如果三四五有涨幅，则六月之后，一片片洼地落后板块，被填上。每年涨幅不同，小牛+15%，大牛+30%
提问：有xyk，再申请同行高级别卡种，也是建议去网点吗，还是网申即可？
回答：建议网点
提问：大，按照现在上面zc，25年上海20万均价应该上的去吗？到时候需要抛吗？还是等上海放开限购走？
回答：huobi在蓄水。逐步搬仓到低价区。
提问：刚续费第三年，其实一年都问了不到三个问题，但是觉得跟着学习都很棒我今天看到欧大回答说:有些人是无法进步的，可是有时候看到自己欣赏喜欢的人，知道他呆在一个坑里，就很想拉起来，不过后续发现，你想拉他起来，他也认可你，可是就是不起来，还是原来方式更有一些，你想拉他起来还讨厌你针对这两种人，尤其第一种，是不是该我先醒来，还是怎么办
回答：想想你的父母吧。相比LG，父母才是无可救药的顽固。
提问：欧大，武汉，A7.5，四套，负债率60%,信用卡尽力了，现金不多，月供余2-3月多，现有年费率6%(银行算法年利率11%多点)的银行装修贷款可以办，费用先交后本金，无其他费用，拿来加上12%的借呗和微粒贷(我的日利率才千分之三)可以撑到19年11月，请问以下选择哪个好1.全拿着用，撑到11月，等这10个月时间房涨了出手，房不涨当运气差也只能出了。至少试过了。2.只拿一部分贷款，撑到5月还没动静，大概今年也不会有大动静，再出掉，省部分成本3.今年大概率不会涨，坚持大半年负债率更高，利息也多，早晚卖不如马上卖请问以上三种选择哪个更合理，或者有无其他建议，(信用卡和亲戚己用竭)多谢！
回答：B首先这些贷款都很容易获得，因此A不如B.其次抛房手续费几十万，为了一点点资金压力，卖房肯定是不划算的。再办点卡，卡便宜。
提问：老大，有人说借贷创造huobi，还贷消灭霍比。这句话我有点不能理解，借贷不是创造xy吗？为什么会创造霍比呢？还有人说印出来的钱都是通过土地caizheng和fdc流到社会上的，这个说法对吗？希望您指正！
回答：xy即huobi。银行一刻也不会让资金闲置，因此还钱进入，即可又会贷出来。宛如推球上山，纯粹都是无用功。y出来的qian，大多数去了基建。全过本是一个池子，水波会扩散。
提问：大，33层高层，两层网点之上的三四五楼分别折价多少往外卖？以前买了三层，现在想往外出了。
回答：92～94%95～97%98～99%以上均相对于6楼
提问：欧大，您说出租用精装或块1平米，不包括家具家电吧？
回答：都是硬装为止
提问：请问欧大，坐标CQ，一梯四户（也算通透户型板楼），总高8层，品相尚可的电梯老破大，无底楼（底楼直接挑空4米+，变成小区公共活动区域）2楼3楼应该折价多少合理呢？单价都是约1.15万，应该买如图2/3楼的多平3+1房（总价万）还是5/7楼的平4+1房（总价万）有点担心总价约束。多谢欧大！
回答：你这里的关键词，是总高8层。这就不是这个算法了。你这个属于洋房。洋房除一二楼，可以估算为每层2%
提问：殴大关于新版征信lh状态男全款买一房再jh通过jhlh析产给女方，lh后男方sfsd应该还在的吧？没有贷款，jhlh没有惊动银行啊。
回答：还在
提问：请问如果买深圳二手房，链家显示万售价，实际到手要多少钱？要交啥税费？未满2年，满2年还有满5年三种情况
回答：shuifei10%，赎楼2%，中介1%具体情况具体分析。
提问：欧神，我现上海自住的92年高层2房老破小，市值万，有一押二押共万20年等息6%。现在有几个方案：A方案解押后做招商一抵，-万20年等息5%左右，过桥和中介费2-3个点。增量万买上海或重庆长沙等；B方案，卖房，附近另租一套租金0，增量万同样处理；C方案，卖房，走外地代持sfsd票法拍万标的改善，自住。请问你建议倾向哪种？
回答：A吧。w买外省需要好几张dp，你未必有这个资源。
提问：新手，年前入手第一套，年后小区又出一套同户型，同楼层，标价涨幅20%，这算是赚到了吗？
回答：还不够，+35%才放心安稳。
提问：欧大，深圳保利上城大户型，平方的5万一方，2梯2户，小户型2万7到3万，60个平方2房，6梯20户，买哪个好呢？租金可以到50元一个平方，一个月
回答：买单价低的。单价低的是不是商住？
提问：欧大，现金，未来一年可月入10。A:用自己二套贷款名额，深圳交社保买入万标的，B:重庆全款抵押一套一套慢慢建仓。该如何选择呢？谢谢
回答：先A后B
提问：欧大，问一下，贝壳上的小区均价，有多大参考价值，现在的上海行情，淘笋的话，大约打多少折可以作为建议购买价参考呢。
回答：各个区域不同，市场细分也不同。总体来说，中低价位，工薪二房，价格准确度最高。越是豪宅，越是不准。
提问：做任何设计，都比建筑设计事少钱多。————————-包括服装设计吗？
回答：包括
提问：如何分析一个产品的市场前景？
回答：花40w做市场调研
提问：os，32层高楼1楼85折2楼88折，相对于6楼的折扣。还是均价的折扣。
回答：“均价”一般指八楼朝西。
提问：殴大看到一库友问的新版本的zx问题夫妻全款再抵押还可以不停建仓？会不会真正用首房首贷时追查前一次女方zx顺便也让男方失去首房首贷？
回答：你抵押的时候，处于lh状态。就不会污染女方的zx。
提问：欧大，卖方lh状态，lh协议房子归男方所有，房证是女方名字，卖房协议是否需要女方签字？男方自己签字有法律效力吗？
回答：最好签字。否则先拿去交易中心验真。
提问：欧大，财富是中产的天花板，对应的精神层面也包含吗？一个人的主观能动性是克勤克俭勤勉上进，跳脱中产的可能性是极大的吧。只有那些满足无线网，怨天尤人。或者被家庭，社交圈拖着。很难上升。是不是可以认为精神思维的改变是首要的改变呢
回答：做老板是人生的飞跃，整个三观完全脱胎换骨。ps.买房子可以视为一次小型的老板，独立运作一整个项目。
提问：欧大，希望以后小孩读书去上海，复旦交大是不指望了，在上海，上海财经，上海外国语算第二梯队吗？
回答：同三财四外五
提问：欧大，帝都东西城两年内人口目标降二十万，szf搬通州，带走3-4万，事业单位（医疗教育）疏解到郊区，也是3-4万，直管公房腾退，减少十几万人。未来央企（工作机会）迁去雄安。这样二环内，人口，教育医疗，工作机会都减少，可能还要锁区（户口不让迁入），那二环内的学区房能维持住现在的价格么？二环内的非学区房是不是要崩盘呢？现在帝都的房子应该买哪（投资机会）？谢！
回答：东西城没有实际价值，高危资产。水库从来不建议买入东西城老破小，学区房。
提问：欧大，婆婆想让我们出钱给小叔子买房子，从法律和道理上来讲拒绝是正义吧？我的想法是，当年我们年轻穷到请不起保姆时婆婆拒绝帮忙看孩子，那小叔子买房子我们也同理拒绝帮忙，都是法律规定义务之外的，婆婆有权拒绝看孩子，我们也有权拒绝给小叔子买房子，我们没错。您认可吗？
回答：你怎么想没价值，你LG怎么想才重要。管好你的私房钱。
提问：欧大，有个在上海和华东销售不错的饮品品牌，大众消费品，想去外地开拓市场。只有一次机会，选一个城市，下面几个城市看好哪个？佛山，昆明，南昌，南宁。(四个可选城市前后顺序按星巴克门店数量排列)
回答：文化相通，华东应该影响南昌。
提问：神，我一朋友前两年买北京的房子，是办的假的JHZ搞的fp，如果以后卖这个房子，房本单独所有，以后卖房的时候会不会有风险
回答：不会，不调阅前一手资料。
提问：请问交行的积分有啥用，有10多万的积分，有没人回收
回答：没啥大兑换。交行我向来都是用Walmart
提问：欧神，想请教一下，坐标杭州，我名下2套(一套婚前财产，一套婚后但没加老婆名字)房子因为限购不能再买了，老婆名下无房无贷，可不可以先跟老婆lh，然后我老婆全款买房，接着复婚，做婚内更名，我老婆过户给我受不受限购影响啊？
回答：可以不受影响
提问：大，沈阳首房首贷价值多少钱？成贷票有多少利润呢
回答：很少。几万元吧。
提问：欧大，坐标，中介说这边卖房要以拿到产自证满两年才能免营业税，是这样吗？否则差额营业税，做平也没钱。大，不明白求解释我刚拿到产证要卖房，有什么办法可以减免营业税呢？
回答：非限购城市，二年内差额5.55%，二年后免。记不得清楚了，你去中介店拿张税费表。改过很多次了。
提问：申请向信贷员下调利率，都被拒绝了，说行里没有得到通知又说之前没有操作过怎么办
回答：小城市小地方往往很渣，信贷员也没操作过。京沪深比较熟手。
提问：欧大，cq找fp代持的房子今天刚拿到房产证，是先办公证还是先去叠抵押？
回答：先叠抵押。
提问：商业地产的价值是什么？另外殴大为什么1年后小密圈停止了
回答：所有地产的价值都是抗通胀。商铺之类，由于含有太多IP。IP未必是保值的，甚至可能折旧超过铺子本身升值。太累了，时间贱卖不值得。收入又太菲薄。
提问：今年一线会有起色吗？以后还是一线涨完后二线涨？是否信息化后，一二线核心城市会同时涨？今年算谷底吗？会开始放水？辛苦了
回答：感觉京沪深还是小年，只有轻微吃饭行情。夹缝中CQ，沈阳，表现或许好一点。
提问：本人银行客户经理，昨天晚上做了个梦，梦到向欧大拉存款，没有成功.梦醒后想了想，水库现金穷鬼，拉什么存款啊。并且，战术错误，应该配大额贷款额度，可能会有效果.
回答：配大额贷款额度，这个好。
提问：欧大，老公也是这样想的，并且最终老公态度坚决的拒绝给钱了，正确吗欧大，婆婆想让我们出钱给小叔子买房子，从法律和道理上来讲拒绝是正义吧？我的想法是，当年我们年轻穷到请不起保姆时婆婆拒绝帮忙看孩子，那小叔子买房子我们也同理拒绝帮忙，都是法律规定义务之外的，婆婆有权拒绝看孩子，我们也有权拒绝给小叔子买房子，我们没错。您认可吗？
回答：正确。另，送点蹄膀补品过去，实物给你婆婆吃。
提问：欧大好，银行的职员办贷款资质是不是跟体制内接近？但是不是不能办太多卡，或者用公司名义办dyd，不然会被风控？只能找代持？欧大万安
回答：是的，评分很高。拉可以多，但不能套。领导会查。不可以入股公司，因此不存在经营贷。但可以做实控。
提问：刚看了您以前的笔记，关于讨论"宇宙、质量、能量、时间"的文章，里面提到"能量守恒定律"明显是错的，不到一百年就提出了"质量能量守恒定律"，并推断这扔不是最终结论。那下一次是不是就该是"质量、能量、时间守恒定律"了，至少这三个人定变量已经完全描述了我们现在的四维宇宙，宇宙还是奇点的时候，只有能量，没有质量和时间，大爆炸后，能量转化成了粒子和时间，所以有了我们现在的可观测"宇宙空间"和"宇宙寿命"，我觉得黑洞其实是我们的四维宇宙和他维宇宙的连接点吧，所以在黑洞内，时间空间都没法计算了，因为不同维宇宙的变量和方程不同。其实到现在也没搞懂，"时间"的定义到底是什么，我一开始理解成运动，因为如果完全
回答：根据测不准原理，E*t＜h因此在极小尺度内，可以存在能量不守恒。入门知识。
提问：接上，如果完全静止，我们就"观察"不到时间了，但我们这个宇宙有些"自发的不可逆转或者静止的运动"，比如粒子衰减，宇宙空间膨胀，所以，随之有了可观测的"时间"变量。等到宇宙彻底熵增到最大，能量全部转化为质量或空间后，时间是不是也就随之静止了，到那时再怎么演变，就得跳出这个四维宇宙，研究"宇宙的宇宙"t-1才知道了吧不行，我脑细胞不够用了……
回答：其实时间后退三秒，再向前4秒，人脑是感觉不到的。因此，不可以说时间是“单向”的。
提问：欧大好，1同等总价，同个小区，条件一样，应该选面积大的，因为单价低？那同样面积是三居还是二居？2北京东三环一片，除了新城，阳光，蓝堡，财富中心公寓(70年无商住办公)可入吗？3，由于总价限制，东城老公房1万总价，愿意加预算，金地中心两居可入吗？谢欧大，请轻拍。
回答：面积大，单价未必低。单价低，也不是唯一标准。具体城市具体分析。都可以看看，但9+以后笋度不够。不笋，硬买是可以的。
提问：欧大，刚续费成功，感谢辛苦了，在老家三线小城市十年前买了套商住，三千一平平五十万无贷款买进，现在想打折卖出，现在当地新房大概一万一平，这个商住折价多少一平肯卖出，还是只要遇到肯买的人就卖掉算了，看市场情况没什么买家。年后想继续挂了卖出，感谢欧大
回答：先挂试试水。小城市最怕没人买二手房。
提问：欧神，如果可以借一分利息的私人钱，来一线cf，而且可以期限长的，是不是无脑要，越多越好，跟卡一样？应该玩的过？
回答：水库非常保守，传统标准8%外面其实激进得多，也能赚钱。
提问：怎么和别人简单说清楚t-1呢？
回答：你要清楚明白T-2，才能轻松回答他关于T-1的无数问题。
提问：欧大，一个普通朋友，培养多久后，可以开口借钱？有什么技巧吗？
回答：有些人永远不会借你钱，关键看相性。
提问：欧神，你的家学是不做教书匠，不学医，挺可以理解的，因为都是高度投入，产出很小的，然后我有个表弟，他家境贫穷，然后普通二本，我有时在想，可能他最好的发展路子是去做IT，看看能不能进大公司，其次去做银行贷款经理，来深圳，你觉得我的想法对吗？我感觉这是身无分文的人逆袭最快的吧，当然不说通过cf，只是职业
回答：对的，目前金融和IT最赚钱。
提问：O大，一般开年春季万物复苏，如果说房价19年会启动，或者判断当年楼市是否强势启动，一般到几月有没启动，可以看出大家端倪呢？或者说如果当年会启动，一般几月开始启动的几率大？谢谢
回答：3月不热，全年没戏。
提问：欧大，一朋友欠我十几万几年了，他自己应该是一屁股债没啥偿还能力，但老婆是银行正式工有收入，不知道法律上离婚没，如果走法律程序，判他老婆工资卡偿还债务概率大吗？时间久吗？
回答：你去他LP公司闹，她怕丢饭碗，总是肯还的。
提问：欧大，老家大庆萨尔图有一套房子，较前两年高点降了不少。您看是现在就卖，还是等下波放水卖呢？市值也就七八十万吧。谢欧大。
回答：答过了。下一波萨尔图洪水可能要四五年。
提问：大大，坐标天津，现住房是还迁房，8年的，平2房，3梯6户。所在小区在市中心绝佳位置，商超地铁一应俱全。小区有2栋还迁，其他十五栋楼都是商品房，环境物业都很优质。入库后发现您说还迁房不值钱，目前涨幅不够抵押不是太划算…但又怕以后房龄越旧越不好抛。同时又有改善需求。那请问我的思路可行么：把现在的这套还迁房5月份抛了，用老公首房首贷资格买套大的改善型的自住，剩余资金入cq投资？或者您还有更好的规划建议么？感谢我神！
回答：没贷款，没有税，就抛了吧。一般还迁房是正宗商品房80～85%左右。
提问：朝阳大悦城附近的房子值得买入么，未来潜力如何，25w时，这块区域是多少钱
回答：生活舒适，规划整洁，有潜力。对标双井，劲松。
提问：欧绅好～重庆后三年行情如何？大概率会像杭州、武汉一样进入横盘期吗？下半年涨幅其实已经承接不住了……
回答：基本面很好，雪坡很长，毫不担心。所有城市，4Q都下滑的。
提问：北京燕郊已经开始涨价了，今年北京会涨么
回答：4Q最淡，春节旺季，每年都是如此。
提问：大大，您之前说tj滨海新区从未被寄予厚望，那tj嚷嚷大力建设新区的目的是什么？目前新区房价也不低了……以后什么走势？
回答：卖地啊，卖房子啊。你不是就上当了么。巴掌大的一块地，卖了几百亿。
提问：把这些张卡注销后，多久征信上不再显示卡数，再去申请他行的卡？
回答：六个月短期目录消失。但是总表是一直看得见的。
提问：职场中有价值的积累是什么？
回答：了解整个行业，尤其是了解轻重和反应。认识一些朋友认识一些客户最好再有自己的名气。
提问：欧大，合伙人有生意在上海，对比来对比去，觉得上海比深圳更适合自己。请问落户上海有什么快速通道吗？
回答：博士后配偶随迁。人才引进部分budui系统在麦名额。
提问：欧大好，求指教现在这种情况首套首贷是不是就没法挽回了？去年女方刚落户深圳打算子弹充裕了（目前负债率60%）再lh首套首贷购房，老家一套房夫妻两人上产证，男方主贷人，征信上未体现女方贷款，然而二胎四个月后预产期，不方便lh，是否要习惯损失？
回答：没事啊。女方的确没贷过款。生完娃再l好了。
提问：哥，上海首房首贷，单身女性。w的房子，买A离上班近的市中心老公房，还是B城乡结合部90平次新然后市区租房。
回答：B
提问：欧大，村里搞新春文艺活动，要捐款。村民，企业纷纷捐款支持。最多的企业捐了0，个人有.不等，大多是元的。总有一万多元了。有一个的，是个人里最多的。请问：作为村民，且有意挖掘亲戚作为dpkp的，应该捐款多少为好？还是不参与？
回答：想轰动，捐.不过我劝你还是捐算了。主办方不上道的话，不会给你三分钟演讲。
提问：大，上海现在不是一个好的房产投资地方了。cq一直买入中。同时还有个二套按揭资格，买个小的普通住宅学区房。5成贷款。可否。
回答：上海二套可以买普通住房贷款50%
提问：神，重庆保利堂悦，上证面积套内平，送地下室47平，地下室层高5米，地上套内平，地上层高6米可做两层，带花园50平（前30平+后20平，）楼上是4户跃层，总价w，值得吗？这种就是一复地吗？
回答：标准一复地复花园。考虑到茶园位置，这个价格我有点不敢做。都已经折算进去了。
提问：sz商住价格普遍高，多半达到接近品质住宅的七成价格以上，与京沪大不同。这是否可以认为是当地购房的真实需求大，住宅泡沫小呢?或是有其他原因?
回答：LVAT核定征收，收得比较轻。
提问：坐标天津，贷款，房子还有一个月够两年，我让朋友给我打的ls，做个老家朋友公司的收入证明，没有社保公积金，今天去浦发做预审，说我没有社保公积金利率上浮10，又找农行说贷上浮5可以也要10，我zx空白有什么办法可以让银行按正常首套利率，感谢神指点。
回答：成数优先，利率完全不敏感。+5%和+10%没有任何区别。追求完美的话，可以学人包装整套材料。
提问：殴大，手握老人fp，有个想法，买了就不打算卖，选筹牺牲流动性劲量发挥老人fp的屯面积屯债务的功能，今后以遗产方式在家族传承，作为最稳固底仓来从银行搞优质贷款，直到拆迁…也就不关心转让税高了，这样的想法可否？？
回答：关键是年限短，还款快。如果是接力贷，搞个大底仓倒也可以。但是又担心继承问题。
提问：请教欧大，年末到年初，京沪深建仓约平，年因家庭原因休息。目前银行负债约4kw，月供22w（多核按揭+jyd）月收租10w。另有私人借款1w（w来自10余位朋友，利率7%；剩下1w全由一位好朋友所借，利率10%）信用卡未开发未使用，仅个人名下80w额度。家庭年入约w，目前手上有w子弹。请问：1.是否需要先还掉一部分私人借款？2.有必要cq建仓吗？之前错过，现在立刻动手找多个fp，目标0平是否可行？3.夫妻名下银行负债w和2w，高负债cq难以贷款，是否继续京沪深淘笋买入本人名下？跪谢！
回答：把所有11%短债都还掉。现金太多了。还月供留足够足够。但你的问题是，不知道1w那笔的稳定性。如果确信二年内不会抽走，可以继续建几百万仓。再发掘一个核。另，最好有几套开始出现赚钱效应。否则心理压力会很难受。、
提问：欧大，一个朋友净资产，总资产，在北京，夫妻年入80万，我与老公总资产万，净资产万，夫妻年入20万，5年内想追上他们是不是很难？虽然我们是水库系。
回答：很难，他总资产比你多w，因此是加速抛离的状态。你要追上，至少先把总资产刷到1。而以你20w薄弱的收入，建仓非常难。
提问：做ls，年终奖3月份一次性发20万晚么，大大，20万要放多久再取走
回答：不晚。一周至少，中间再刷十几笔进出账。
提问：您好，万现金加二贷资格，纯投资买cq还是sz好，谢谢
回答：只有一张dp的话，深圳
提问：欧太，农行这个产品怎么样？有什么缺陷吗？
回答：实际利率7.2%，挺好的。可以“仅限白名单客户申请”
提问：odd:武汉王家墩旁一房，现出租办公中。现在武汉发展长江新城，不大发展王家墩了，而且旁边的地铁站基本已到位了。问:要不要卖掉换房？换那里？还是不卖去弄一下抵押贷款？
回答：王家墩感觉没有发展。如果贷款＜25%，建议卖掉。但也不要换长江新城。
提问：大，京沪深年25w的时候，大排面多少钱？找不到对标物我想象不到??
回答：60，80，
提问：欧大，目前dyd已打完，xyk用了一部分，基本资金快用完，SY建仓平。目前跟贷款中介沟通，xyd可并发三个，大约获60w，利率年化8～10，感觉有些略高了（xyk开发感觉已经不赶趟了），但感觉SY市场还是有些热度的，因此考虑是否该信用贷还要吗？
回答：新手不要冒进。等一些赚钱效应再启程。
提问：欧大，主场长沙，我这样的排序对不对？三成首付买重庆三成首付买长沙全款买重庆全款买长沙全款买珠海
回答：对的
提问：欧大，之前遇到了两次，国内航班飞机晚起飞四十分钟，按时到达，折算时速，超音速了，客机的骨架，怎能承受呢？
回答：航班有二个预留。一个是起飞时间，一般预留20分钟。一个是降落时间，一般预留30分钟。好比一个航班，2:00～5:00航空公司实际内部小算盘，是2:20～4:30
提问：os，您之前的文章说深圳住宅存量仅为京沪的一半都不到，w套，而我最近看到，深圳商品房存量一百五十万套，小产权房一千万套以上，是否理解为深圳房不如京沪稀缺？
回答：指的就是商品房。小白领又不会在城中村结婚。
提问：租户说要重签合同因为纳税申报的问题说是会给房东退税租户是什么意思？
回答：谢谢你，我不需要退税。重签视为违约，我有权拒绝。
提问：欧大，一套房子买下来后已过户，发现上家有一张长期租约，租客现在主张居住权？这个有法律效应吗？是否主要要防实际占有，其他都没关系？
回答：只要你实际占有，根本不用理他。他签了租约拿不到房子，冤有头债有主，你找原房东退款去。
提问：欧大，有一套恒大的精装修新房马上要收房了，因为工作原因不在当地，如果不按照合同约定的时间过去收房，等之后有其他事情了再一起去当地，有什么利弊吗？
回答：一般可以拖六个月左右，合法的。
提问：欧大，重庆弹子石CBD和武汉对标的话，应该是哪个区域？
回答：王家墩
提问：欧大好！加按产品，手续费1%，利率4.75%，五年先息后本，每月还本0.5%，可以要吗？每月还本0.5%导致月供偏高，不知是否该选择？多谢大。
回答：怀疑真实利率翻倍9.5%二押一般很少有低于9%的。每月还本0.5%很小事。
提问：银行业总资产才增长6.8%，目前数据是否也已经像m2一样失真？还有就是物价涨的很快，是否只是14。15那波导致物价上涨有滞后性，还是通胀会马上反应在物价上
回答：压缩金融杠杆，6.8%也有可能的。不可持续。大量企业关停，物价必然涨。时滞大约九个月左右，所谓“库存周期”
提问：欧神，现在运作迁户口到长沙买房合适么？现在苏州户口而且没啥用。
回答：不划算。长沙标的太少，折腾不值得。更奇葩还有“按户籍时间”排队。
提问：垫资做了地方zf工程单，所有人情世故的办法都做了，但拖款快把公司拖垮了，又不敢打官司，纠结不知道怎么办好？
回答：规矩是24个月账期。按每个月1%，实际毛利减24个点。你什么都不懂，冒冒失失闯进去。zf工程看似赚钱，其实不赚钱。
提问：欧大，看了恒大的合同，里面写的，如果你不按时到场收房，按照房屋无任何问题接收房屋，表示业主接受房屋质量接房，这种6个月之后再去，如果房屋有质量问题是不是不好找恒大了？
回答：你可以派朋友去签《谅解备忘书》，让KFS书面同意延后几月。就说你被车撞了，胯骨骨折。
提问：神安看有库友问，您觉得真有危机的时期，体制内工作是不是不错呀～至少能保证一直有工资，没准还能发点粮票啥的
回答：稳定的贫穷
提问：IT专业女生，浪费几年读研，写代码完全不行，不想考公务员。做互联网运营或者卖房子有前途吗？若不行，有推荐的行业吗？
回答：运营需要无数无数人。职位不缺。就是工资低点。
提问：大，经济是真不好吗?那房价怎么涨?"和大把朋友聊天，得知——很多企业，本来去年就在苦撑，如果情形不好转再继续熬半年一载，不关门也得裁员。也许zm谈判会改善些，但根本性没有改变。因为高人工，高房租，导致运营成本太高，zg企业在国际的竞争力日渐式微。以前遍地开花的制造业，外贸业，只有死一批，才能重生。"
回答：经济越不好，房价越涨。经济越好，房价越涨。只有经济不差也不旺，百业正常，房价才是冷。
提问：欧大，幼儿园期间和小学期间应该怎么安排小孩的课外生活?做些什么好呢？
回答：体育，群体活动最好。尤其能培养出社交能力，领袖能力就更好了。哪怕帮着父母在大排档卖鱼丸都是好的。
提问：os，目前净资产。年收入。最快能几年达到A8.5
回答：你光收工资，8年也到了。想快的话，假设投资回报率有30%，再计算一下。
提问：大大招行一张普卡4.1万额度，可以加办一张白金么？加办会查zx么？这月已经办了3张，加办如果不查zx是不是也可以再申一张白金，下个月急用钱怕来不及
回答：不提额度不查zx。
提问：神，外地三无在重庆。一月份一抵，三月份二抵，营业执照在二抵后才能办好，那么过两年换成一家低利息抵押贷款，到时候应如果操作成本最低。（手头没有多余自己，可能到时候要用垫资）
回答：同行改签合同，成本最低。
提问：按揭截断再抵押，你提到净现金流的年化到10%就可以，感觉10%这个依然挺高，原因也是因为之前按揭的较低利率。长期负债不是应该最好控制到8%？
回答：那就要求很高。例如需要贷款扩大4倍。
提问：欧dd,今年将有北京购房资格，但已经不能贷款，是否要购入一套，谢谢！
回答：小不急，贷票放着。
提问：我神，四成首付买了重庆潜力一般的二手盘，问题大么？能赚么？
回答：贷足长持，问题不大。
提问：欧大，为什么说每年做jyd最好做的月份是三四月？然后其次是什么时候？
回答：每年1月开始获取新的额度。1月放去年积压单子，2月过年。3月各种优惠条款都出来了，利率相对较低。
提问：O大，1：近几年扩大负债搬砖思路一如既往吗？2：XDXG的原因，本人只有现在帮代持人缴社保买房，但最快也要一年或者两年后才搞的成买，如cq等，晚吗？3：叠抵押证啥意思？4：叫代持人办信用卡、信用贷一般代持人是不是都不太愿意？如何说服？5：代持既要帮缴社保啥的还要10%左右的利润分享等，那和qkdy比较那个划算？
回答：不变CQ不用一年，而且CQ等一年有点浪费。叠个人抵押证，则代持人不容易反悔。不愿意就别代持了。推荐先全款抵押
提问：欧神，新版zx不能并发了？
回答：并发原理，并没有变化。
提问：神，你说这种jyd，三年期的，每年还百分之五或者百分之十的本金，实际IRR怎么算好？头疼
回答：按每个月进出现金，列37行。
提问：夫妻两人，一人上海户口已sfsd购房，另一人非上海户籍，能以其名义单独购房吗
回答：外地人不可单身。
提问：请问欧神，想在深圳买房，几月份下手合适？问了中介说是让先观望，下半年再入手？您有啥建议？买新房
回答：中介SB涨幅月最大，6月和12月都无区别。要买就元宵前。
提问：欧大好！请问1.用于做jyd的pb公司，是否需要去银行开公司帐户？是否需要去工商局核税？还是什么都不要开通，拿个营业执照就够了？2.办公司转让的中介说，现在三税合一税改以后，工商部门查的严，就算无实际经营，也一定要去全部开通并且找会计做账报税，否则这种“僵尸企业”查到了就要上黑名单。是否属实？3.“开通银行对公账户、核税、报帐”除了产生几千块成本以外，对于皮包公司法人来说有什么好处和害处吗？谢谢！
回答：一个公司有很多功能，不开账户就浪费了功能。而且也不繁琐。每个城市不同。公司有很多功能。另，不报税不月审，肯定是不行的。
提问：欧神好，坐标上海，现我和老公有两套房，想lh后我再以首房首贷的资格再新增一套，请教下是否可以操作？第一套是两个人名字，贷款已还清，当时老公是主贷人，我是第二贷款人，买第二套房时拉征信我没有贷款记录；第二套是老公一个人名字，现有贷款，老公一个人贷款。现打算再以我本人的首套房资格再入一套。请问：是否要先婚内去名字再离婚，还是直接lh时净身出户？首房首贷的资格还是有的吧？谢谢！
回答：婚内更名，lh协议书更名都可以。还有
提问：大三成首付贷足买了天津远郊CEO，长持10年的话能赚点儿么？
回答：贷足长持10年，没有问题的。
提问：欧大。本人重庆土著。和您同龄。爱好投资，不过资质愚钝（房产赚，股市期市亏），17年春节受水库天启，两年从6N到16N。净8.25贷款8.15。月供-租金=6.5。现经营贸易和餐饮，盈利增长跟不上通胀。公司年复合盈利60%。目前手上还有，2套全款房还未抵押。方案A、抵押继续N，但是由于资金状况，横做难度大于竖做。方案B、公司骨干要求做大规模，如果不增大估计会面临骨干流失从而失去公司带来的部分现金流。（投入5年后归零）方案C、抵押继续N+公司扩大。扩大后公司盈利估计会部分降低。资金压力和心力会较大。D、有一10岁儿子。继续N儿子。请各位高手指导建议？谢谢！
回答：卖一部分股权给骨干。
提问：欧大，现在手里有子弹，纠结2个选项：A、限价新房，周边类似房源二手都卖1左右，这套卖1kw，相当于买入有w利差，2年交付，之后自住；B、w打散，买3-4套小的，可以通过淘笋全款抵押买0w左右的货，然后自己住套89p，等下一波行情之后抛售，然后再用sfsd上杠杠置换A方案中的小区自住目前未婚，89p够住。
回答：笋盘与杠杆我会追求笋盘，至少先把利润拿到手里。
提问：欧神，89p，2房1卫和2房2卫价格会差很多吗？1卫户型景观好，可看江，2卫户型多一个卫生间，但是南北不通。
回答：户型B明显正气多了。除非A的江景非常好，否则不能弥补房型拐角。
提问：欧大，沈阳雅居乐新盘平和平，多了一间卫生间，选哪个好呢？考虑后期卖出本地人还是喜欢实用的小三房的吧？6的单价能买吗？谢谢
回答：买还可以
提问：殴大，18年没买房子，这两天装修17买的那套，两年没装修现在人工这么贵了？我以前每年一套老破小出租，全装三五十平方不过三四万。现在单单搞个自住厕所六个平方要二万五而且只是硬装！当然材料可能好点，但是涨的太快了吧。坐标上海，各位大侠你们装修的感觉呢？
回答：人工非常快。要装早点装。
提问：殴大，买的新房，收到入伙通知书了。现在收房是没有赠送面积的，收房后KFS重新改建赠送面积，半年后才正式交房。本人小白，请问第一次入伙有哪些方面注意的吗？比如：裂缝等这些吗？谢谢
回答：裂缝分很多种，估计你也不懂。墙体笔直，主体结构没有大的问题。门窗水电正常即可。
提问：欧大，去年做的接力贷、夫妻共贷上新版zx吗
回答：去年不上。
提问：欧大，问一个法律问题，如果没有做婚内财产公证，婚前房产婚后卖出，首付月供和收益应该是属于婚前财产所有方所有吧？因为收益部分的获得时间是在婚后，是否要算作共同财产？这些钱如果后来用于婚后买房或者购买其他家具什么的，就都变成婚后财产了？
回答：对的不算加名字算婚后因此很多女人寻死作活，甚至不惜贴几百万二房换三房。就是为了婚前换婚后。
提问：假设主业为炒菜，下列副业，欧大觉得哪个最值得搞？①优质单位上班8小时，获得70w现金流②开管家公司③发空气币割韭菜或搞交易所④体制内闲职，获得30w现金流⑤贷款中介⑥自媒体广告+知识付费
回答：A最靠谱
提问：欧大，以前你老说每年2N，我感觉其实你说的这段话才有道理，是你回答别人的，她问要不要晚点入北京---你答：这次以快打慢，总有没涨起来的板块。或者没涨起来的城市。但是关键还要看鹰鸽转换。好比如渔村，前两年就该别入的，继续观察，包括你说18年底入深，我感觉太乐观了，现在并看不清楚鹰鸽局势，哪怕我们感觉经济再怎么差，zhengzhi还是没有正确。
回答：真的涨起来，涨价如山崩。你是没有机会上车的。三个月的价钱，+20%卖给你，你都觉得捡漏了。这是很凄凉的心态。
提问：欧大，元宵节快乐，我在上海工作ls也在上海，现在落了深户，网上找的代缴社保的公司，深圳购房贷款的话，我用上海的在职证明，收入证明可以吧，不需要深证代缴社保的公司出收入证明跟在职证明吧.感谢
回答：可以的。深圳人在上海分公司上班。
提问：欧大，如果我把上海的47平全款小房子赠与给我爸（重庆户口）。那还有什么dydk或者其他方法可以把资金套出来？
回答：老人可以抵押
提问：OD，cq卖家房子有按揭，然后6月份才能满2年，卖家现在想买别的房子，他希望我早点帮他把贷款还了，这样他买别的房子就可以按首套贷款，剩下的部分首付可以等过户再给。中间怕卖家一房多卖，中介提议给卖家去银行还款后，先不去交易中心解压，把所有结清证明、房产证等等压在中介公司，等到满2年再去解压过户，这样中间这段时间因为房子没有解压，卖家也无法把房子卖给别人。这样可行吗？有什么风险？
一分风险，一分折价。回答：要求额外的折价，这是第一位的。既然中介牵扯进来了，大不了到时候向中介索赔。远期合同最怕房东想法太多，不停变卦。
提问：生意上出了问题，急缺差不多八九百万。想要卖一套我婚前最早买的房子还债。可是前妻带着孩子住在里边。也不同意我出钱给他们租房住。小孩上学和这房子没关系。怎么办。。。。lh后她们白住了五年了，第一个小孩生活费学费费用，保姆都是我出钱的。我现在的房子后来的小孩明年需要上学用，另一套老家的房子父母住着。。。。三套房子都有抵押贷款或者房贷。好难办。求神和大家的建议。现在感觉，有钱的时候大家都把你当回事儿，缺钱的时候，没一个人会为我着想。真想三套全卖了拉倒。l了婚，清了借款，自己一个人过在也不结婚了。
回答：那就卖。反对无效。一定要反对的话，把孩子抚养权交出来。
提问：请问洋房一二楼如何计算折价？
回答：蛇虫潮湿折价，-5%以内。花园溢价。
提问：ocean，你一直说sz涨幅不如cq，那沈阳今年的涨幅根重庆比会那个高点呢，是沈阳么？
回答：沈阳第一个%很容易，给点炭火就翻倍。京沪深再翻倍，难度就很大了。
提问：殴大你好，请教一个数学题：1.假设有一个资产现在价格，确定1年后价格能到。2.该资产能够进行抵押贷出5成，利率5%，随借随还，无需月供。3.但该资产价格在年内一直有上下大幅波动。4.抵押贷要求，该资产的质押率在年内任何时刻都不得低于%。5.如果质押率低于%就必须提前还贷，或者补充抵押资产。问：1.如果有这样的资产，最佳的投资策略是什么？2.有没有什么算法，可以将资产价格的波动风险，转换成带一定溢价的类月供模式？
回答：抵押掉66份
提问：殴大，一笔”27年、6.3%、万”的消费抵押贷款，置换成”20年（7年一循环）、5.7%、万”经营贷是否合适？ps经营贷循环的时候抽贷可能性高吗？
回答：划算，成数和利率都优化了。微乎其微
提问：欧大好，这两天辛苦了。目前深户，深圳还有二套资格。目前社保已停了一年。想在深买房，是否建议提前半年准备深圳社保？
回答：最好。对贷款有帮助。而且成本很低。
提问：急用钱，想把之前三核申请的80万卡tx，如果想开刷后降低卡债，方便接下来继续申卡，能不能先做零账单？这样有用么？后续申卡还能批卡么？
回答：想用哪个主核，就把哪个主核空清。
提问：cq总高22楼的6楼且楼下有底商实际层高10楼的房子需要折价么我神～需要的话折价多少？
回答：每层0.6%，算正常楼层。
提问：欧神你好!杭州城西一套顶跃带学区02的房子绿城开发自住均价6.5可入手吗？二楼的多功能厅应该怎样隔房间？感谢指导
回答：杭州6.5很高了。绿城的盘，怀疑潜力有限。
提问：欧神，陆家嘴附近的小区，世茂滨江花园，江临天下，上海滩花园洋房，陆家嘴国际华城，如果从居住角度和保值角度，1-0区间，建议选择哪个小区呢。
回答：C最舒适，就是预算不够。
提问：欧神，问一下，浦东内环的惠阳大厦，实地去看了，就一栋大楼，下面4层是商铺，上面是住宅商品房。单价只要4万多，为啥这么便宜呢，这个价格算划算的么。
回答：老大楼啊，一向便宜。水库不看淡老大楼，涨起来不知不觉就+50%了。
提问：欧大，请教一下，上海滩花园底层楼是1+2的，1楼和2楼，这种和1楼那种大平层的，折价吗，折多少，对比3复4那种，又折价大约多少。
回答：这么大的户型，差10㎡不折价了。反而增添情趣。
提问：欧大，主场北京，因为老家贵州，所以入水库前零星小钱已经在贵阳4N，平。两套首付2成，两套首付3成。现在还可以找到核在贵阳首付二成。下一步是继续买贵阳到平，还是去sy，cq新建仓。不考虑通勤和时间成本。谢谢欧大！
回答：主场有加成的话，贵阳也可以。
提问：欧大，杭州城西，未来科技城，阿里巴巴等科技公司总部所在地，相同类似区域，均糸地铁房，A，买排屋毛砸30元一方，方，属于期房，B，买公寓3元一方，90方，或者更大一点，属于现房。欧大选择什么，对未来来说，哪个升值更大，记得有一句活，总价上升一倍成交量少二倍
回答：不要买公寓不要买公寓
提问：欧大，坐标深圳，有人用红本房产抵押来借款万，贷款中介准备借款合同及准备抵押手续，月利率1%，这种靠谱不，有没有风险？
回答：不靠谱，月息1%是黑店。
提问：大，你说到"沈阳第一个%很容易，给点炭火就翻倍。京沪深再翻倍，难度就很大了。"，但是京沪深基本还要翻倍?毕竟目前12/8/4格局。
回答：那还有6年呢。以前上海六年可以涨三四倍。
提问：欧神，小弟现在净8.2，谈不上财富自由，也算有点原始积累。但所有的房子都集中在城乡结合部，在纠结自住问题：1、卖掉几套，换1套核心地段，sfsd买套2kw；2、别的继续持有，然后租一套2kw的好房子，3w/月，纯居住
回答：B
提问：欧，增值后，贷款是房产三分之一的时候可以考虑提前还款后再抵押吗？
回答：抵押率55%33%到55%不值得。
提问：欧大，小弟新人小白今年26岁单身。望您指点下，目前无工作，全职办卡中，没有任何现金流A7.4。执行力强克勤克俭，您觉得我目前是否该去找份工作，还是全心全意去融资多核办卡不上班看房套？平时爱看书，如果去上班又感觉没时间看书和专心去办卡和学习水库内功心法。
回答：不工作主要是家人的眼光，和自己内心的恐惧感。其实工作的20w/年是完全没有价值的。
提问：殴大，今年39了，14年lh净身出户，目前净资产1左右，年入左右，二线城市想尽快到A83的话，该怎么布局呢？
回答：无非靠资产升值+工薪收入，二条线。快车道的话，主要靠资产升值。资产首先要选择正确的城市，其次要建仓足够多。这些都不容易，需要详细计算。
提问：欧大，开办公司，因现在是认缴资本质，判断公司控制人的经济实力较难。比如，某人经营2个公司，注册资本共万。某人经营10个公司，注册资本共多万。经济实力大约多少？谢谢
回答：注册资金没有任何价值，忽略=0
提问：ou，您讲过面积大小配置，我都配置成大面积低单价的解决办法～就是放长时间。对还是错？
回答：如果你可以熬很久，现金流没有问题。那小舰少点也可以。有时候看到一个笋盘，却没有子弹，心里蚂蚁爬啊。
提问：欧大，老婆做英语培训，工作累工资低，最近考虑转行。因平时对护肤感兴趣，治白癜风西宁哪家医院好白癜风可以治疗吗
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